Applicabile la cedolare secca all’appartamento affittato a studenti

La risposta è affermativa. Il regime della cedolare si applica anche nel caso del lettore. Esso non può essere applicato unicamente ai contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell’esercizio di attività d’impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell’immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti, salvo quanto previsto per i locali commerciali classificati nella categoria C1 (novità introdotta dalle legge di Bilancio 2019, comma 59, articolo 1 della legge 145 del 30 dicembre 2018). L’opzione può essere esercitata inoltre per le unità immobiliari abitative, locate nei confronti di cooperative edilizie per la locazione o enti senza scopo di lucro, purché sublocate a studenti universitari e date a disposizione dei comuni con rinuncia all’aggiornamento del canone di locazione o assegnazione (decreto legge 47/2014).
Si ricorda che il reddito assoggettato a cedolare:
•è escluso dal reddito complessivo;
•sul reddito assoggettato a cedolare e sulla cedolare stessa non possono essere fatti valere rispettivamente oneri deducibili e detrazioni.

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