Locatario non residente senza codice fiscale

Per la registrazione di un contratto di locazione in cui il locatario è un soggetto non residente in Italia, non è obbligatorio indicare il codice fiscale del locatario. Per l’agenzia delle Entrate, risoluzione 5/E/2023, l’obbligo di indicazione del codice fiscale dei soggetti non residenti nel territorio dello Stato, cui tale codice non risulti già attribuito, si intende adempiuto con l’indicazione dei seguenti dati:

a) per le persone fisiche, il cognome e il nome, il luogo e la data di nascita, nonché il domicilio estero;

b) per i soggetti diversi dalle persone fisiche, la denominazione, la ragione sociale o la ditta, nonché la sede legale; inoltre, per le società, associazioni o altre organizzazioni senza personalità giuridica, devono essere indicati gli elementi alla lettera a) per almeno una delle persone che ne hanno la rappresentanza.

La registrazione del contratto potrà essere chiesta presso un qualunque ufficio territoriale dell’agenzia delle Entrate usando il modello 69, anziché il modello Rli («Richiesta di registrazione e adempimenti successivi») dei contratti di locazione e affitto di immobili. Il modello 69 consente al locatore, tra l’altro, di esercitare l’opzione per la cosiddetta cedolare secca. Anche i successivi adempimenti relativi al contratto di locazione (risoluzione, cessione, proroga) dovranno essere effettuati tramite il modello 69, da presentare all’ufficio presso il quale è avvenuta la registrazione. Il pagamento delle imposte dovute per la registrazione del contratto di locazione dovrà essere fatto con il modello F24, usando i codici tributo istituiti con la risoluzione 14/E del 24 gennaio 2014, o con addebito sul proprio conto bancario o postale, da chiedere all’ufficio presso cui viene eseguita la registrazione. Le eventuali imposte dovute per le annualità successive alla prima e per gli adempimenti successivi alla registrazione dovranno essere versate con il modello F24. Le stesse modalità sono applicabili anche alla registrazione degli atti privati diversi dai contratti di locazione, in quanto compatibili.