La cessione delle quote di un’azienda agricola genera una plusvalenza tassata al 26%

La cessione di quote detenute da parte di persone fisiche e società semplici, a condizione che siano possedute al di fuori dell’attività di impresa, genera una plusvalenza, ricompresa tra i redditi diversi, e tassata in base al disposto degli articoli 67 e 68 del Dpr 917/1986, Tuir. Pertanto, la cessione genera una plusvalenza in misura pari alla differenza tra il corrispettivo pattuito per la vendita della partecipazione e il costo fiscalmente riconosciuto alla partecipazione stessa. Tale plusvalenza sarà soggetta a imposta nella misura del 26 per cento. Alternativamente all’applicazione del 26% sulla plusvalenza, in applicazione dei commi 107-109 della legge 197/2022, di Bilancio 2023, che ha riaperto i termini per la rivalutazione di quote e terreni, i soci possono rideterminare il valore della propria partecipazione mediante la redazione di una perizia asseverata che ne attesti il valore e attraverso il versamento di un’imposta sostitutiva in misura pari 16% del maggior valore determinato dalla perizia. La norma sulla plusvalenza derivante dalla cessione delle partecipazioni trova applicazione qualunque sia la forma della società oggetto di vendita. Di conseguenza, quand’anche la società si trasformasse in società semplice, oppure optasse per la determinazione catastale dei redditi, la cessione delle partecipazioni sarebbe oggetto della stessa tassazione sopra descritta. Inoltre, la trasformazione da società soggetta a reddito di impresa a società semplice comporta la fuoriuscita dal regime del reddito di impresa e la conseguente insorgenza di plusvalenze pari alla differenza tra il valore normale dei beni che costituiscono la società e il valore fiscalmente rilevante. In altre parole, in presenza di plusvalori latenti sui beni di impresa, la trasformazione in società semplice può risultare particolarmente gravosa e non risolve il problema dell’insorgenza di plusvalenze in caso di vendita delle quote.

Se l’oggetto del trasferimento non fossero le quote da parte dei soci ma fosse l’azienda da parte della società, allora le conseguenze fiscali sarebbero diverse in caso di società commerciale o società semplice. La prima delle due, infatti, determinerà delle plus e minusvalenze rilevanti ai fini del proprio reddito di impresa. Al contrario, se fosse la società semplice a cedere la propria azienda agricola, allora la plusvalenza derivante dalla cessione sarebbe ricompresa nella determinazione dei redditi fondiari e non sarebbero dovute imposte in capo ai soci. La cessione d’azienda, a differenza della cessione delle quote che sconta l’imposta di registro in misura fissa, è soggetta a registro in misura proporzionale variabile a seconda della natura dei beni costituenti l’azienda e pertanto risulta più onerosa per il cessionario.

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