I proprietari di unità in più condomìni cumulano il 110%

Il proprietario di più appartamenti in diversi condomini può ottenere la detrazione del 110% per le parti comuni in tutti gli stabili senza limitazioni. Solo in due appartamenti, però, può fare al 110% i lavori trainati.

Il rischio è quello di avere condomìni ristrutturati nelle parti comuni (cappotto, caldaia centralizzata e finestre condominiali) ma non nelle parti private, relative , per esempio, alle finestre dei singoli appartamenti. I condòmini con più appartamenti, infatti, dovranno limitare il super ecobonus solo sui lavori per due unità immobiliari, scegliendo se cambiare o meno le finestre negli altri appartamenti, per le quali, comunque, può spettare l'ecobonus ordinario del 50 per cento.

Il super ecobonus del 110% e indirettamente il 110% per gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche e per le colonnine di ricarica dei veicoli elettrici, se trainati dal super ecobonus, possono spettare, per le persone fisiche, per gli interventi realizzati su un «numero massimo di due unità immobiliari» residenziali (non di lusso, «A/9 per le unità immobiliari non aperte al pubblico», A/1 e A/8).

Questa limitazione numerica, invece, non si applica per il super bonus del 110% sugli «interventi effettuati sulle parti comuni dell'edificio». Inoltre, non si applica per il super sisma bonus, oltre che sugli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche (dal 1° giugno 2021) o sull'installazione di impianti solari fotovoltaici e sistemi di accumulo, se «trainati» al 110% dal super sisma bonus.

Secondo la risposta Faq 31 della Guida dell'agenzia delle Entrate sul super bonus del 110% di settembre 2021, la persona fisica che detiene un'unità immobiliare, tramite una locazione (anche finanziaria) o un comodato, regolarmente registrati, può fruire del super ecobonus, nel rispetto di ogni altro requisito, a «prescindere dal fatto che il proprietario dell'immobile abbia o meno fruito» del super bonus per «interventi effettuati su altre due unità immobiliari».

Se un contribuente effettua interventi di super ecobonus su tre unità immobiliari effettuando gli appositi bonifici dedicati in maniera distinta per ciascuna unità, può accedere all'agevolazione soltanto in relazione alle spese sostenute per due di esse, quali interventi trainati, scegliendo liberamente le due unità da agevolare e quella da non incentivare con il super ecobonus. Pertanto, solo le due unità scelte saranno indicate nella dichiarazione dei redditi e saranno oggetto della relativa comunicazione ad Enea (Telefisco 2021 del 23 giugno 2021).