Pro rata per la Sas che affitta gli immobili abitativi come attività marginale

Si ritiene che la locazione degli immobili abitativi sia rilevante ai fini della determinazione del pro-rata. L’opzione per la separazione delle attività evita l’applicazione del pro-rata. Nel caso esposto dal lettore, la locazione rientra nell’oggetto dell'attività, in quanto si tratta di una attività svolta con carattere di continuità, anche se marginale rispetto a quella tipica. Secondo la giurisprudenza della Corte di Cassazione, per individuare le attività rilevanti, a norma dell'articolo 19 bis del decreto Iva, Dpr 633/1972, occorre avere riguardo non già all’attività definita dall’atto costitutivo come oggetto sociale, ma a quella effettivamente e concretamente svolta dall’impresa, poiché, ai fini del pro-rata, rileva il volume d’affari del contribuente, costituito dall’ammontare complessivo delle cessioni di beni e delle prestazioni di servizi compiute (Cassazione, sentenze n. 9670/2018 e n. 23811/2017).

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