Detrazione del 50% per l’immobile al posto del cinema se non aumenta la volumetria

La risposta è affermativa sempre a condizione che la ricostruzione sia fedele senza aumento di volumetria e i due interventi, demolizione e ricostruzione, siano abilitati dallo stesso provvedimento urbanistico dei lavori come intervento di ristrutturazione edilizia (per questo, non ci deve essere aumento volumetrico; articolo 16-bis del Testo unico delle imposte sui redditi, Dpr 917/1986, e articolo 1, comma 175 della legge 27 dicembre 2019, n. 160, di Bilancio per il 2020; si veda anche la guida al 50% su www.agenziaentrate.it). La detrazione del 50%, poi, si applica anche in presenza di cambio di destinazione d’uso (da cinema a abitazione nel caso di specie, risoluzione n. 14/E dell’8 febbraio 2005). Se l’intervento consiste nella demolizione del vecchio fabbricato e nella successiva ricostruzione, occorre che non ci sia aumento di volumetria (fedele ricostruzione eventualmente solo con cambiamento della sagoma; risoluzione 4/E del 4 gennaio 2011). In particolare, non deve realizzarsi nuovo aumento di superficie calpestabile, mentre è ammesso l’aumento di volumetria tecnica. Dal 1° luglio 2020, a norma degli articoli 119 e 121 del cosiddetto decreto rilancio, decreto - legge 34/2020, è possibile, in alternativa alle detrazione in dichiarazione dei redditi in cinque anni, optare per lo sconto sul corrispettivo o la cessione del credito di imposta all’impresa esecutrice dei lavori con successiva cessione a banche e intermediari finanziari o ad altri soggetti.

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