Detrazione Irpef per alloggi popolari con attestazione

Disco verde dal Governo per la detrazione Irpef agli assegnatari di alloggi popolari. È però necessario che il proprietario del fabbricato (normalmente Iacp o ex Iacp) rilasci all'inquilino un'attestazione dalla quale risulti che l'immobile possiede le caratteristiche e i requisiti previsti dal decreto del ministro delle Infrastrutture del 22 aprile 2008, salvo che questa indicazione risulti espressamente dal contratto di locazione. Lo Iacp potrebbe infatti aver assegnato immobili, di sua proprietà, che non hanno però i requisiti previsti dal decreto del 2008. In tal caso la detrazione non spetta. È quanto precisato dal sottosegretario Castiglione in risposta all'interpellanza presentata dal senatore Mirabelli (Pd). Quasi un milione di assegnatari di case popolari potrà quindi fruire, con la prossima dichiarazione dei redditi, di una detrazione Irpef che può arrivare fino a 900 euro. In alcuni casi il bonus potrebbe anche essere superiore al canone di locazione annuo dovuto dall'assegnatario.

L'articolo 7 del dl 47/2014 ha infatti previsto che per il triennio 2014 – 2016, ai soggetti titolari di contratti di locazione di alloggi sociali, adibiti ad abitazione principale, spetta una detrazione di 900 euro, se il reddito complessivo non supera 15.493,71 euro, oppure di 450 euro, se il reddito complessivo è ricompreso tra 15.493,72 e 30.987,41 euro. Si tratta, peraltro, di una detrazione che se risulta di importo superiore all'imposta lorda al netto delle detrazioni per carichi di famiglia e di lavoro o pensione, genera un credito che potrà, a scelta del contribuente, essere chiesto a rimborso, con accredito in busta paga o sulla pensione in caso di presentazione del modello 730, oppure compensato, ovvero riportato nella dichiarazione dei redditi dell'anno successivo.

Per fruire della detrazione l'alloggio deve quindi:
1) possedere i requisiti previsti dal Dm 22 aprile 2008;
2) costituire l'abitazione principale del contribuente che richiede la detrazione;
3) essere stato concesso all'assegnatario con un contratto di locazione.

Rispetto alla prima condizione, il decreto del 2008 definisce alloggio sociale «l'unità immobiliare adibita ad uso residenziale, in locazione permanente, che svolge la funzione di interesse generale, nella salvaguardia della coesione sociale, di ridurre il disagio abitativo di individui e nuclei familiari svantaggiati, che non sono in grado di accedere alla locazione di alloggi nel libero mercato» (articolo 1, comma 2). Nella definizione rientrano anche gli alloggi realizzati o recuperati da operatori pubblici o privati con il ricorso a contributi ed agevolazioni pubbliche destinati alla locazione temporanea ed alla proprietà (articolo 1, comma 3). Tra tali immobili sono pertanto ricompresi sia gli alloggi di edilizia residenziale pubblica (Erp) gestiti dagli Iacp (o dagli ex Iacp) che quelli di edilizia sociale a canone moderato (housing sociale). Si tratta, a ben vedere, degli stessi alloggi che godono dell'esenzione dall'Imu disposta dall'articolo 2, comma 5-bis, del Dl 102/2013. Per poter fruire della detrazione Irpef è altresì necessario che l'alloggio costituisca l'abitazione principale del contribuente, ossia il luogo della sua dimora abituale (seconda condizione) e che l'immobile sia detenuto in virtù di un contratto di locazione (terza condizione). Rispetto a quest'ultimo requisito è bene precisare che non è necessario che si tratti di un contratto di locazione stipulato ai sensi della legge 431/1998. Infatti, a differenza di quanto previsto dall'art. 16 del Tuir, che riconosce ai titolari dei contratti di locazione stipulati o rinnovati ai sensi della legge 431/1998, una detrazione rapportata al reddito complessivo di 495,80 o di 247,90 euro se si tratta di un contratto a canone concordato, e di 300 o 150 euro negli altri casi, per l'alloggio sociale con i requisiti al Dm 2 aprile 2008 è sufficiente la sussistenza di un rapporto di locazione, anche perché l'articolo 1 della stessa legge 431/1998 prevede che per gli alloggi di Erp non trovano applicazione le norme in essa contenuta ma le disposizioni della normativa regionale.