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I margini per l’Iva al 4% sulla costruzione della nuova abitazione

di Giampaolo Giuliani

La domanda

Due coniugi possidedono un fabbricato in cui risiedono (prima casa). Ora hanno acquistato un lotto di terreno edificabile (intestato ad entrambi i coniugi); nel frattempo hanno messo in vendita la loro prima casa. A febbraio iniziano i lavori di costruzione della nuova abitazione. Qual è l’aliquota Iva corretta che i fornitori dovrebbero applicare?

È possibile fruire dell’aliquota ridotta del 4 per cento con alcune attenzioni legate al fatto che da quanto indicato nel quesito in fase di costruzione i committenti non posseggono i requisiti “prima casa” che verranno acquisiti all’atto della vendita della vecchia abitazione a suo tempo acquistata con l’agevolazione. Su questo specifico punto il ministero, con la circolare n 1/E del 2 marzo 1994, ha stabilito quanto segue: «Benché la norma non sia esplicita sul punto, resta inteso che il privato...