Immobili strumentali, se l’inquilino non paga l’affitto il mancato ricavo non va tassato

Si concorda con il lettore nel caso in cui l’immobile in questione sia strumentale per natura o per destinazione, poiché in questo caso il reddito conseguito è qualificabile come ricavo, ex articolo 85 del Testo unico delle imposte sui redditi, Dpr 917/1986, e rientra tra quelli rilevanti secondo il principio di cassa ( sostituito da quello di registrazione Iva nel caso in oggetto). Ma se l’immobile è patrimoniale, il provento conseguito è immobiliare, ex articolo 90 delllo stesso Testo unico, e in quel caso va tassato con le regole fondiarie che valorizzano l’importo contrattuale del canone locativo, a prescindere dall’effettivo pagamento del medesimo.

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