La domanda
Una Srl holding per la gestione di partecipazioni societarie, ma anche operativa nel settore immobiliare, deve acquistare da un’impresa di costruzioni un immobile a uso abitativo, categoria catastale A/2, da destinare alla locazione sia breve che a medio e lungo termine. I corrispettivi da fatturare agli inquilini verranno assoggettati a Iva con aliquota ordinaria. L’immobile da acquistare, in quando bene strumentale inerente all’attività svolta, entrerà nell’attivo immobilizzazioni dello Stato patrimoniale. L’Iva ad aliquota ordinaria, che verrà assolta sull’acquisto, sarà detraibile a prescindere dalla tipologia dell’immobile che non è di tipo commerciale? Si sottolinea ancora che i canoni entreranno tutti in regime imponibile Iva.
A. A. - Cosenza
La risposta è negativa. Secondo l’interpretazione della prassi amministrativa, l’Iva sull’acquisto di fabbricati abitativi non è detraibile, a meno che l’attività non sia qualificabile come "attività ricettiva". Di recente, l'agenzia delle Entrate ha confermato che non è detraibile l’Iva assolta per l’acquisto di un immobile abitativo destinato alla locazione in regime di imponibilità, in virtù della indetraibilità oggettiva prevista dall’articolo 19 bis 1 del Dpr 633 del 1972 (risposta interpello...
