La particella di terreno in esubero può entrare nella successione con l’accatastamento
La voltura catastale dovrebbe essere regolarmente registrata, se si riconoscesse la casistica dell’errore catastale o, diversamente qualora non fosse riconosciuto l’errore, potrebbe essere eseguita con annotazione di riserva
Si presuppone che la particella costituita dall’area destinata a giardino sia stata regolarmente oggetto delle denunce di successione del 2005 e 2007, oltre che della compravendita del 2009. Sussisterebbe però una diversa rappresentazione nella mappa catastale rispetto alla situazione di possesso, non è chiaro se sia solo di forma o anche di superficie. In linea generale, in questi casi, l’allineamento tra stato di fatto e stato di diritto può avvenire con diverse procedure anche a seconda dell’entità della difformità e della sua origine. Per appurare se si tratta di errore di rappresentazione catastale, occorre analizzare la documentazione che ha prodotto la particella costituente il giardino (impianto del catasto o frazionamento). In caso di errore commesso dal catasto, se riconosciuto, potrà procedersi a correzione dietro presentazione di istanza documentata, che avrà effetto retroattivo e sanante dei passaggi di titolarità successivi che fanno riferimento all’originario numero particellare. Qualora invece la difformità derivi da sconfinamenti intervenuti nel tempo, non oggetto di contestazione da parte dei confinanti, si verrà a determinare un’area costituita dalla parte di terreno in esubero rispetto alla superficie originaria. Sarà necessario individuarla e sanare la situazione di diritto, anche ai fini catastali. Nel caso in esame, sembrerebbe che la titolarità di questa nuova area sia stata correttamente acquisita dai nonni del lettore e sia rimasta nel possesso del padre al momento di apertura della successione per cui può essere inserita nella redigenda denuncia di successione. La relativa voltura catastale dovrebbe essere regolarmente registrata, se si riconoscesse la casistica dell’errore catastale o, diversamente qualora non fosse riconosciuto l’errore, la voltura, limitatamente all’area in esubero, potrebbe essere eseguita con annotazione di riserva ex legge 679/1969, in assenza del titolo di provenienza a favore del de cuius. La riserva decade automaticamente dopo venti anni o anche prima nel momento in cui si recuperino e presentino in catasto i titoli concernenti i passaggi intermedi mancanti.
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