Superbonus, nella villetta bi o trifamiliare isolamento separato per unità

Paletti dappertutto ma anche aperture: il 110% subisce parecchie modifiche (non tutte rilevanti) nel corso dei lavori parlamentari ma il voto sugli emendamenti dovrebbe avvenire oggi.

Nel’ultima riformulazione disponibile spicca, come già anticipato sul Sole 24 Ore di ieri, la possibilità di ottenere il superbonus sulle seconde case unifamiliari e da parte delle Onlus. Non si tratta, però, della sola modifica importante.

Isolamento assoluto

Ma la novità che interessa da vicinoil mondo delle villette è che i lavori per ’isolamento termico (“cappotti” e simili) possono essere realizzati anche in singole unità immobiliari in edifici plurifamiliari che abbiano accessi al’esterno indipendenti: in soldoni, se nelle villette bifamiliari o trifamiliari una sola famiglia vuol farsi ’isolamento termico, lo può fare se la casa è funzionalmente indipendente” e ha un ingresso autonomo (il che accade praticamente sempre).

È stato così sbloccato il vincolo che vedeva la necessità del’unanimità (nelle bifamiliari) o della maggioranza dei due terzi dei millesimi (nelle trifamiliari): adesso ciascuno potrà “isolarsi” in autonomia, purché (come per gli edifici interi) ’involucro sia isolato per almeno il 25% ella superficie disperdente lorda.

Quindi si calcolerà la parte di facciata o di tetto corrispondente al’unità interessata.

Il tetto di spesa cambia

Si registra, invece, una stretta sui limiti di spesa per ’isolamento termico relativi alle singole unità immobiliari condominiali; ora è prevista una distinzione tra i condomìni da due a otto unità immobiliari, che possono spendere sino a 40mila euro per unità (20mila se si sostituisce il vecchio impianto con la caldaia a condensazione), e per quelli da nove unità in su scende a 30mila euro (15mila per la caldaia a condensazione). Per gli edifici unifamiliari o plurifamiliari (sempre con accesso autonomo dal’esterno) il tetto è di 50mila euro per unità immobiliare.

Per la sostituzione del’impianto con caldaia a condensazione o pompa di calore i limiti sono di 20mila (edifici da una a otto unità) e 15 mila euro (dalle nove in su). Mentre per gli edifici unifamiliari (o plurifamiliari con le caratteristiche di autonomia di cui sopra) il tetto di spesa è di 30mila euro a unità.

Per gli immobili soggetti a vincolo qualunque intervento di efficientamento energetico (quelli al 65%, per intenderci) sale al 110% di detrazione anche senza effettuare gli interventi “trainanti” se sono resi impossibili dal vincolo stesso.

Demolizione con ricostruzione

Ammessa al 110% anche la demolizione con ricostruzione se ’edificio se, a fine lavori, rispetta i requisiti del raggiungimento di almeno due classi energetiche in più rispetto al’edificio precedente (servirà ’Ape prima della demolizione).

Le estensioni

L’ecobonus al 110% potrà poi riguardare anche altre due unità immobiliari (al netto degli interventi sulle parti comuni degli edifici) di proprietà di persone fisiche. Quindi, anche una seconda casa composta da una o due unità immobiliari dello stesso proprietario. Ma anche, sembrerebbe, due appartamenti in condominio se ’intervento è compatibile con il resto delle norme.