Plusvalenza da superbonus, dalle regole di calcolo alle fattispecie esenti

N. 3106 Agosto 2025

Immobili pervenuti per successione o donazione, ceduti prima della conclusione dei lavori, acquistati con il super sisma bonus acquisti o con la formula rent to buy: sono queste alcune delle fattispecie trattate dal documento del Consiglio nazionale e della Fondazione dei commercialisti del 1° luglio 2025, in merito alla cosiddetta «plusvalenza superbonus» prevista dall’articolo 67, comma 1, lettera b bis), del Tuir. Tra i chiarimenti forniti, si evidenzia che la vendita di un immobile agevolato con il superbonus non genera plusvalenza, se avviene prima della «conclusione definitiva dell’intervento nel suo complesso», anche se dopo la presentazione di uno o più stati di avanzamento lavori.

Bonus edili diversi dal superbonus

In generale, nel calcolo della plusvalenza da tassare ad Irpef come reddito diverso, in caso di vendita di unità immobiliari (diverse dall’abitazione principale), non si considera l’eventuale fruizione di detrazioni fiscali, neanche nel caso di loro cessione a terzi o di sconto in fattura.

In pratica, questi bonus edili non riducono il costo di acquisto o di costruzione del bene ceduto, ai fini del calcolo della plusvalenza.

Calcolo della plusvalenza

Se una persona fisica cede a titolo ...