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Tassa Airbnb, spese di pulizia escluse dalla ritenuta solo se documentate

di Luigi Lovecchio

La domanda

In merito all’applicazione della ritenuta del 21% sugli affitti brevi “tassa Airbnb” vi chiedo il seguente chiarimento in merito alla base imponibile su cui applicare il 21 per cento .
Ipotizzando un canone di 100 per la locazione e 10 per le spese di pulizia indicate separatamente, il locatore incasserà da Airbnb 110 meno la provvigione trattenuta : il 21% va calcolato su 100 o 110 e la provvigione trattenuta è inclusa o esclusa dal calcolo del 21 per cento?

Come chiarito nella circolare n. 24 del 2017 dell’agenzia delle Entrate, se i rimborsi spese sono documentati allora gli stessi sono esclusi da ritenuta. La provvigione dell’intermediario inoltre non è mai deducibile dalla base imponibile della ritenuta.
Venendo quindi all’esempio proposto, assumendo per l’appunto che il rimborso spese di pulizia di 10 sia documentato e non forfettario, la base imponibile della ritenuta del 21% sarà pari a 100 (importo del solo canone di locazione).

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