La domanda
Tizio da aprile 2026 è passato dal regime non imprenditoriale a quello imprenditoriale (in regime forfettario) per la gestione di case vacanze. Tizio è quindi tenuto ad integrare le fatture cartacee di Airbnb relative alle commissioni e a versare l’Iva con modello F24. Per le prenotazioni ricevute da Tizio prima di aprile 2026 Airbnb ha comunicato che emetterà fatture esponendo l’Iva italiana in fattura e trattenendola a Tizio, solo le fatture emesse post aprile 2026 non esporranno Iva. Le fatture del portale riportano come data la data in cui l’ospite ha effettuato la prenotazione. Si chiede, ad esempio per una fattura relativa ad un soggiorno di agosto 2026 in cui è indicato «servizio offerto in data 4 settembre 2025» (data prenotazione), entro quando va integrata la fattura e come ci si deve comportare in relazione al versamento dell’Iva considerato che la stessa verrà trattenuta a Tizio e versata direttamente da Airbnb? Ad avviso di chi scrive la linea tenuta dalla piattaforma non è corretta, ma la piattaforma non intende agire diversamente. Come può tutelarsi Tizio?
Ai fini Iva, l’attività di intermediazione, relativa al settore alberghiero o ad altri settori con funzione analoga, trova disciplina nell’articolo 31 del Regolamento (UE) n. 282/2011, secondo cui i servizi resi da intermediari che agiscono in nome e per conto terzi, consistenti nell’intermediazione della fornitura di alloggio nel settore alberghiero o in settori con funzione analoga, rientrano nel campo di applicazione degli articoli 44 e 46 della Direttiva 2006/112/CE a seconda della qualifica ...
