I lavori sull’area di pertinenza del condominio scontano l’Iva del 10%

di Marco Zandonà

13 Marzo 2018

La domanda

In un condominio che amministro sono stati deliberati i lavori di rifacimento di una strada bianca di proprietà, consistenti nella regimazione delle acque meteoriche con nuove canalette di raccolta e tubazioni in pvc per l’indirizzamento di tali acque in un’apposita cisterna. Tali lavori possono usufruire della detrazione fiscale del 50%? L’Iva sulle fatture dovrà essere al 10 o 22%?

Se si tratta di lavori inerenti, il rifacimento di una strada bianca (sterrata) interna alla proprietà condominiale le relative spese sono detraibili ai fini del 50% come intervento di manutenzione straordinaria su parti comuni condominiali (articolo 16-bis del Tuir, Dpr 917/1986, e articolo 1, comma 2, lettera c, n. 1 e n. 4, della legge 11 dicembre 2016, n. 232, di bilancio per il 2017; si veda anche la guida al 50% su www.agenziaentrate.it, articolo 1, legge di Bilancio 2018). Per i lavori su area pertinenziale a proprietà condominiale residenziale si rende applicabile l’Iva con aliquota del 10% (di cui all'articolo 2, comma 11, legge 191/2009, circolare 71/E del 2000).

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