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L’affitto delle case della Sas può essere prestazione di servizi o gestione immobiliare

di Albino Leonardi

La domanda

La nostra società di persone (Sas) possiede due immobili a uso abitativo in Sardegna. Vorremmo affittarli per brevi periodi (inferiori, quindi, a 30 giorni) dandoli in gestione a una società terza. La fattura di vendita del servizio a chi deve essere intestata? Al turista direttamente o alla società che gestisce l’affitto? Quest’ultima emette già fattura per competenze di gestione come intermediario tra il turista e la nostra società.

Per inquadrare la questione del corretto assoggettamento a imposta Iva del caso descritto dal lettore, occorre precisare che innanzitutto egli ha a che fare con immobili detenuti in regime d’impresa (in quanto di proprietà di una società di carattere commerciale), quindi in regime rilevante sotto il profilo soggettivo per l’applicazione del tributo.
Nello specifico, pertanto, la questione si pone relativamente al regime di applicazione dell’Iva, posto che l’operazione è comunque soggetta a imposta...