La domanda
Una Srl ha come oggetto dell’attività la gestione e la locazione di immobili propri. Nel caso di acquisto di immobili commerciali, essi vengono considerati in bilancio come immobili strumentali per natura (utilizzati esclusivamente per l’esercizio dell’impresa commerciale) pertanto vengono classificati tra le immobilizzazioni materiali; di conseguenza la società detrae totalmente l’iva sugli acquisti e deduce al 100% i relativi costi, comprese le quote di ammortamento. Nel caso di acquisto di immobili residenziali, categoria A/2 e A/3 la Srl può trattarli allo stesso modo, come immobili strumentali per natura, quindi può detrarre totalmente l’Iva sugli acquisti e dedurre al 100% i relativi costi, comprese le quote di ammortamento? Si precisa che tutti gli immobili che la società acquista sono destinati alla locazione.
V. M. - Bari
La detrazione Iva è consentita se la società esercita l’attività di locazione in regime di pro-rata. Non è possibile trattare gli immobili classificati come abitativi (categorie catastali da A/1 ad A/9, con esclusione dell'A/10) allo stesso modo di quelli strumentali, ai fini della detrazione Iva. Ai sensi dell’articolo 19-bis1, comma 1, lettera i) del Dpr 633/72 l’acquisto di immobili abitativi è, in via generale, indetraibile, salvo che per le imprese che hanno per oggetto esclusivo o principale...
