La domanda
Acquisteremo la prima casa con un mutuo già deliberato. Il piano terra, oggi accatastato come cantina, sarà trasformato in abitazione destinata a mia suocera. L’inizio dei lavori è previsto per agosto con conclusione entro la fine del 2026 per usufruire delle agevolazioni prima casa. Le spese saranno sostenute da noi e da mia suocera. L’immobile verrà frazionato in due unità abitative distinte: una destinata a nostra abitazione principale e una al piano inferiore, che sarà concessa in comodato d’uso gratuito a mia suocera. Vorremmo un chiarimento sugli aspetti fiscali legati all’acquisto e alla ristrutturazione, in particolare vorremmo sapere se possiamo usufruire delle detrazioni fiscali per i lavori su entrambe le unità derivanti dal frazionamento e se il comodato gratuito possa incidere sulle agevolazioni “prima casa” o sulle detrazioni. Mia suocera, come comodataria, può beneficiare di eventuali detrazioni fiscali per le spese sostenute direttamente da lei sulla propria unità abitativa? Ci sono requisiti, tempistiche o adempimenti particolari da rispettare per non perdere i benefici fiscali?
V. C. - Breno
Per quanto attiene al calcolo del limite di spesa per l’intervento di manutenzione straordinaria o ristrutturazione, con cambio di destinazione d’uso da cantina ad abitazione, occorre fare riferimento al numero di unità immobiliari censite prima dell’inizio dei lavori. Poiché l’immobile attuale è unico, e il frazionamento avviene al termine dei lavori, si applica un unico tetto massimo di spesa di 96mila euro per l’intero progetto, e non due. Pertanto, trattandosi di abitazione principale per l’acquirente...
