Bonus facciate cedibile con le stesse modalità del 110%

Il comma 219 della legge 160/2019, di Bilancio per il 2020, stabilisce che per le spese documentate, sostenute nel 2020 per interventi, anche di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici, ubicati in zona A o B ai sensi del decreto ministeriale 1444/1968, spetta una detrazione dall'imposta lorda pari al 90%; la detrazione è ripartita in dieci quote annuali costanti e di pari importo nell'anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi. Al momento, non è prevista alcuna proroga dell'agevolazione per il 2021 e, quindi, la stessa terminerà il 31 dicembre 2020. Il credito corrispondente alla detrazione del 90% è cedibile in base all'articolo 121 del Dl 34/2020, come può avvenire per la detrazione del 110% di cui all'articolo 119 dello stesso decreto legge. Infine, per quanto concerne l'ultima domanda, l'agenzia delle Entrate, con la circolare 2/E/2020, ha specificato che l'agevolazione riguarda gli interventi effettuati sull'involucro esterno visibile dell'edificio, vale a dire sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell'edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno); la detrazione non spetta, invece, per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell'edificio, fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico. Nei documenti di prassi non è stata assunta una specifica posizione in merito agli edifici prospicienti strade private, ma, considerata la ratio dell'agevolazione di incentivare gli interventi edilizi volti al decoro urbano, si ritiene che anche tali edifici ubicati in strade private possano fruire della detrazione del 90%, se le facciate interessate dagli interventi agevolabili sono visibili da strada pubblica o da suolo ad uso pubblico (anche una via privata, peraltro, può essere ad uso pubblico, come accade tipicamente quando tali vie private sono dotate di toponomastica).

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