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Iva, opzione di imponibilità sulla locazione dell’immobile abitativo

di Giorgio Confente

La domanda

Un’immobiliare esercente attività di locazione beni propri affitta un immobile di categoria A2 ad un’altra Srl che lo locherà a sua volta per uso vacanza. La prima locazione avverrà in esenzione di Iva ex articolo 10 o è possibile optare per l’applicazione dell’imposta?

La locazione del fabbricato abitativo (categoria A2) sconta il regime naturale di esenzione, ad eccezione del caso in cui l’impresa che ha costruito o ristrutturato l’immobile eserciti l’opzione per l’imponibilità (articolo 10, numero 8), del Dpr 633/72). In assenza di un mandato senza rappresentanza fra le due società, non rileva la circostanza che il fabbricato sia “per uso vacanza” e quindi concesso in locazione all'utente finale in regime di imponibilità Iva (risoluzione Agenzia delle entrate...