La domanda
Un’immobiliare esercente attività di locazione beni propri affitta un immobile di categoria A2 ad un’altra Srl che lo locherà a sua volta per uso vacanza. La prima locazione avverrà in esenzione di Iva ex articolo 10 o è possibile optare per l’applicazione dell’imposta?
La locazione del fabbricato abitativo (categoria A2) sconta il regime naturale di esenzione, ad eccezione del caso in cui l’impresa che ha costruito o ristrutturato l’immobile eserciti l’opzione per l’imponibilità (articolo 10, numero 8), del Dpr 633/72). In assenza di un mandato senza rappresentanza fra le due società, non rileva la circostanza che il fabbricato sia “per uso vacanza” e quindi concesso in locazione all'utente finale in regime di imponibilità Iva (risoluzione Agenzia delle entrate 117/E/2004).
