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Superbonus: il nuovo calendario per i condomìni e le semplificazioni edilizie

a cura di Nt + Fisco

● LE SEMPLIFICAZIONI IN ARRIVO

Il decreto semplificazioni (Dl 77/2021), in vigore dal 1° giugno, interviene anche sulla disciplina del superbonus, ritoccando in particolare alcuni aspetti della disciplina urbanistica ed edilizia che finora hanno creato le maggiori difficoltà agli operatori.

Case di cura, il rebus dei dati complica l'accesso al 110% di Antonio Iovine (14 giugno)

La Cila per tutti i lavori ma senza varianti e a rischio autodenuncia di Luca Rollino (10 giugno 2021)

Il 110% più facile trova nuovi intoppi di Dario Aquaro e Giuseppe Latour (7 giugno 2021)

Condomini, conformità edilizia per l'intero edificio. L'attestazione dello stato legittimo non si riferisce più soltanto alle parti comuni di Guido Inzaghi, Riccardo Marletta (7 giugno 2021)

Novità su Cila, terzo settore e barriere architettoniche di Giuseppe Latour (28 maggio 2021)

Per il superbonus ora basta la comunicazione inizio lavori di Marco Mobili e Giorgio Santilli (28 maggio 2021)

Basta la Cila per tutti gli interventi del superbonus di Guglielmo Saporito (31 maggio 2021)

● IL CALENDARIO DELLE SPESE

A seguito della legge di Bilancio 2021 sono state agevolate le spese sostenute dal 1° luglio 2020 fino al 30 giugno 2022, da chiunque sostenute. Con il Dl 59/2021 cambiano le condizioni in presenza delle quali si possono ottenere sei mesi in più:
a) per gli edifici plurifamiliari posseduti da un unico proprietario – ove ammessi al 110% – si può arrivare al 31 dicembre 2022, a patto che i lavori siano completati almeno per il 60% alla data del 30 giugno 2022;
b) per i condomìni, si può arrivare al 31 dicembre 2022 senza requisiti specifici;
c)
per gli Iacp si può arrivare al 30 giugno 2023 senza requisiti specifici e si può arrivare al 31 dicembre 2023 a patto che i lavori siano completati almeno per il 60% alla data del 30 giugno 2023;
d)
per gli altri soggetti resta la scadenza del 30 giugno 2022.
Le spese sostenute fino al 2021 sono recuperabili in 5 rate; quelle sostenute nel 2022 in 4 anni (per Iacp e soggetti assimilati, 4 anni per le spese pagate dal 1° luglio 2022).

Più tempo al 110%, ma non per tutti i lavori di Cristiano Dell'Oste e Giorgio Gavelli (24 maggio 2021)

Superbonus al 31 dicembre 2022 senza limitazioni per i condomìni di Glauco Bisso e Saverio Fossati (11 maggio 2021)

● GLI EDIFICI AMMESSI

Gli immobili interessati dal superbonus sono unità unifamiliari, unità indipendenti all'interno di edifici plurifamiliari e condomìni. Gli edifici plurifamiliari posseduti da un unico proprietario persona fisica (o in comproprietà tra più persone fisiche) sono ammessi – a seguito della legge di Bilancio 2021 – solo se comprendono fino a 4 unità immobiliari, escludendo dal computo le pertinenze. Le unità non residenziali (negozi, uffici, eccetera) sono ammessi se compresi in condomìni con prevalenza della superficie residenziale. Le unità nelle categorie A/1, A/8 e A/9 chiuse al pubblico sono esclude dal 110% (ma non per i lavori su parti comuni). Gli edifici non residenziali sono esclusi, eccezion fatta per quelli posseduti da enti del Terzo settore indicati alla lettera d-bis), comma 9, dell’articolo 119 e dagli spogliatoi (per i soli immobili posseduti da società e associazioni sportive).

Superbonus in versione «sisma» ed «eco»: così i limiti di spesa negli edifici di un unico proprietario di Cristiano Dell’Oste (10 giugno 2021)

Bonus edilizi anche per le case «in definizione» di Saverio Fossati (13 aprile 2021)

Superbonus, pertinenze da inquadrare correttamente per calcolare la spesa massima di Silvio Rivetti (23 aprile 2021)

Onlus, niente tetto di due unità per il superbonus di Giuseppe Latour (13 aprile 2021)

Nelle unità autonome fognature e impianti idrici possono essere comuni di Giuseppe Latour (16 febbraio 2021)

L’uso promiscuo non vale per coniugi senza partita Iva di Giorgio Gavelli e Gian Paolo Tosoni (11 marzo 2021)

Proprietà piena e nuda sulle due unità di uno stesso edificio: sì al superbonus di Alessandra Caputo e Gian Paolo Tosoni (27 gennaio 2021)

● I SOGGETTI AMMESSI

I beneficiari del superbonus sono in primo luogo le persone fisiche e i condomìni. Quando intervengono nella veste di condòmini, possono beneficiarne anche le imprese e gli altri soggetti. Espressamente indicati al comma 9 dell'articolo 119 sono gli istituti case popolari, alcune tipologie di soggetti del Terzo settore e le associazioni e società sportive (per i soli spogliatoi).

Nuove aperture dell'agenzia delle Entrate per il terzo settore di Jessica Pettinacci e Gabriele Sepio (14 giugno)

Oicr senza superbonus, cessione dei crediti e sconto in fattura di Giuseppe Latour (25 maggio 2021)

L’agevolazione alla prova del reddito imponibile di Giorgio Gavelli (13 maggio 2021)

Associazioni sportive dilettantistiche, la convenzione con il Comune basta per il 110% di Giuseppe Latour (11 febbraio 2021)

Dre Lombardia: le case del Comune fuori dal 110% (13 gennaio 2021)

● I LAVORI AGEVOLATI

Il superbonus del 110% incentiva interventi trainanti di miglioramento energetico (comma 1 dell'articolo 119 del decreto Rilancio) e/o di riduzione del rischio sismico (comma 4). Ognuna delle due categorie di lavori trascina con sé un diverso set di interventi trainati: in particolare, il sismabonus può “trainare” solo l'installazione degli impianti fotovoltaici; i lavori di miglioramento energetico, invece, possono trainare tutti gli interventi ecobonus ordinario (articolo 14 del Dl 63/2013), il fotovoltaico, le colonnine di ricarica e – a seguito della legge di Bilancio 2021 – l’installazione di ascensori e altre opere contro le barriere architettoniche. Su quest’ultimo punto, il decreto Semplificazioni consentirà di “agganciare” il lavoro trainato anti-barriere anche ai lavori antisismici del 110 per cento.

Nel tetto di spesa anche l'Iva indetraibile di Luca De Stefani (5 maggio 2021)

Sismabonus

Detrazione al 110% per tutte le opere antisismiche di Marco Zandonà (23 marzo 2021)

Sismabonus acquisti, cessioni da formalizzare entro il 30 giugno 2022 di Fabrizio Dominici e Giorgio Gavelli (10 maggio 2021)

Sismabonus con ecobonus possibili con spese separate di Giorgio Gavelli e Gian Paolo Tosoni (2 febbraio 2021)

Superbonus compatibile con i contributi sisma d i Giuseppe Latour (23 aprile 2021)

Superbonus e ricostruzione post sisma nel Centro Italia: accesso anche in corso d’opera (30 aprile 2021)

Lavori trainati

Ventilazione meccanica controllata degli interni ammessa al superbonus di Luca Rollino (17 maggio 2021)

Barriere architettoniche e superbonus, sì allo sconto in fattura e anche senza over 65 nell’edificio di Saverio Fossati e Giuseppe Latour (29 aprile 2021)

Tra i lavori trainati dal superbonus rientra l'allargamento delle finestre per rimuovere barriere architettoniche di Alessandro Borgoglio (18 maggio 2021)

Nuovi infissi nel 110% solo con dimensioni e forma uguali di Alessandro Borgoglio e Luca De Stefani (5 aprile 2021)

Fuori dal 110% le finestre del vano scala condominiale non riscaldato di Alessandro Borgoglio (10 marzo 2021)

Superbonus per fotovoltaico su terreno pertinenziale di Saverio Fossati (10 marzo 2021)

General contractor

Superbonus, per il general contractor appalto o mandato con rappresentanza
di Silvio Rivetti (20 maggio 2021)

I commercialisti aggiornano la check list per i visti di Giorgio Gavelli (19 aprile 2021)

L’Agenzia conferma: fuori dal superbonus le commissioni pagate ai general contractor di Cristiano Dell'Oste (15 aprile 2021)

Spese professionali

Spese professionali disaggregate se il superbonus comprende più interventi di Giorgio Gavelli e Barbara Zanardi (1 febbraio 2021)

Ampliamenti e demolizioni

L’ampliamento a seguito di ricostruzione è agevolato solo dal 110% antisismico di Pierpaolo Ceroli e Stefano Cingolani (24 febbraio 2021)

Spese di ampliamento agevolate solo in caso di demolizione di Alessandro Borgoglio (31 marzo 2021)

● REQUISITI DEGLI INTERVENTI

Gli interventi di miglioramento energetico richiedono l'Ape pre e post intervento, devono migliorare di due classi energetiche l'immobile e – per i lavori avviati dopo il 6 ottobre 2020 – devono garantire il rispetto dei requisiti previsti dal Dm Requisiti 6 agosto 2020. Va garantita anche la congruità delle spese. Gli interventi di riduzione del rischio sismico devono invece assicurare l'efficacia in termini di riduzione del rischio sismico delle opere svolte. Per beneficiare del 110% occorre sempre l'asseverazione redatta da un tecnico abilitato (sia per la versione del miglioramento energetico, sia per quella antisismica), che certifichi il rispetto dei requisiti richiesti.

Abi chiarisce: regolarità per le parti comuni di Saverio Fossati e Giuseppe Latour (27 maggio 2021)

Vani scala fuori dal 110% ma utili a raggiungere le due classi in più di Luca Rollino (6 maggio 2021)

Per le asseverazioni sismiche valgono le vecchie regole di Giuseppe Latour (13 aprile 2021)

Rebus di posa in opera e prezzari di Luca Rollino (25 gennaio 2021)

Dall’agenzia via libera all'auto-asseverazione del professionista di Giuseppe Latour (22 marzo 2021)

Ape convenzionale anche per le singole unità di Alessandro Borgoglio (15 marzo 2021)

Superbonus su parti comuni, nella spesa massima anche le pertinenze non riscaldate di Alessandro Borgoglio (19 gennaio 2021)

Ape eseguita anche da un certificatore ma solo l’iscritto all’Albo può asseverare di Luca Rollino (23 dicembre 2020)

● CESSIONE O SCONTO IN FATTURA

Se si sceglie di sfruttare la detrazione sotto forma di cessione del credito d'imposta o dello sconto in fattura, occorre anche il visto di conformità. Sia l'asseverazione che il visto servono anche se si sceglie di effettuare la cessione del credito d'imposta o lo sconto in fattura per stato avanzamento lavori. In questo caso, però, i Sal non possono essere più di due e devono essere pari almeno al 30 per cento.

La comunicazione di cessione

Superbonus, la cessione del credito è esente da Iva di Luca De Stefani (24 maggio 2021)

Comunicazione di cessione o sconto in fattura fino al 15 aprile. Entra anche il fotovoltaico di Giorgio Gavelli (30 marzo 2021)

Ecobonus ceduto da un unico proprietario: comunicazione al Fisco come i mini-condomini di Cristiano Dell'Oste e Federica Micardi (15 aprile 2021)

Il Sal chiuso nel 2021 non sblocca cessione e sconto di Giorgio Gavelli e Gian Paolo Tosoni (1° aprile 2021)

Cessione del 110%, opzione emendabile fino all’utilizzo del bonus di Giuseppe Carucci e Barbara Zanardi (18 febbraio 2021)

Abi chiarisce: regolarità per le parti comuni di Saverio Fossati e Giuseppe Latour (28 maggio 2021)

Visto, spese e controlli

Visto di conformità per il 110%: decisiva la raccolta preliminare dei documenti
di Giorgio Gavelli e Lorenzo Pegorin (2 giugno 2021)

I commercialisti aggiornano la check list per i visti di Giorgio Gavelli (19 aprile 2021)

Il visto verifica le ricevute ma non entra nel merito della congruità dei costi di Giorgio Gavelli e Lorenzo Pegorin (12 aprile 2021)

Bonus casa ceduti: stop ai controlli fino all’ottavo anno sul contribuente di Silvio Rivetti (6 aprile 2021)

Polizze valide ma serve la verifica di Saverio Fossati e Giuseppe Latour (18 gennaio 2021)

Professionisti e superbonus, i rischi penali per chi vista e assevera di Carlo Alberto Perina e Chiara Todini (26 aprile 2021)

● I DOCUMENTI

Le risposte delle Entrate e del Mise a Telefisco Speciale superbonus

La guida delle Entrate sul superbonus

Il decreto del Mise sui tetti di spesa

Il decreto del Mise sulle asseverazioni

La circolare 24/E/2020 dell’Agenzia

La circolare 30/E/2020 dell’Agenzia

Il provvedimento delle Entrate 8 agosto 2020 sulla cessione del credito

Il modello per la cessione del credito

Le istruzioni al modello per la cessione (aggiornate il 12 ottobre 2020)

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