La Srl può dedurre l’ammortamento dell’immobile strumentale

Il reddito imponibile degli immobili strumentali, per natura o per destinazione, è determinato dalla differenza tra i ricavi/proventi derivanti dagli immobili e i relativi costi. Pertanto, sono imponibili le eventuali plusvalenze derivanti dalla cessione e i canoni di locazione; sono deducibili le quote di ammortamento o le quote capitale dei canoni di leasing e gli altri oneri (interessi passivi, spese di manutenzione, eccetera) nei limiti stabiliti dal Tuir. Invece, il reddito delle abitazioni civili (cosiddetti immobili patrimonio) avviene in base alle regole catastali con indeducibilità dei relativi costi (si veda l’articolo 90 del Testo unico delle imposte sui redditi, Dpr 917/1986).