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La Srl può dedurre l’ammortamento dell’immobile strumentale

di Gianluca Dan

La domanda

Una Srl con oggetto sociale «immobiliare» possiede immobili strumentali fittati ad aziende. Ai fini della determinazione dell’utile fiscale può la società inserire tra i costi deducibili gli ammortamenti degli immobili, in aggiunta ai costi sostenuti per la gestione a suo carico? Quali costi sopportati può fiscalmente considerare deducibili?

Il reddito imponibile degli immobili strumentali, per natura o per destinazione, è determinato dalla differenza tra i ricavi/proventi derivanti dagli immobili e i relativi costi. Pertanto, sono imponibili le eventuali plusvalenze derivanti dalla cessione e i canoni di locazione; sono deducibili le quote di ammortamento o le quote capitale dei canoni di leasing e gli altri oneri (interessi passivi, spese di manutenzione, eccetera) nei limiti stabiliti dal Tuir. Invece, il reddito delle abitazioni ...