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Bonus prima casa anche per l’usfruttuario

di Marco Zandonà

La domanda

Un’impresa edile deve costruire un immobile su un terreno appartenente a due sorelle (solo per la nuda proprietà) su cui hanno diritto di usufrutto i genitori. Come devono essere intestate le fatture? Solo alle nude proprietarie o anche agli usufruttuari? Nel caso si tratti di costruzione con agevolazione prima casa i requisiti devono sussistere in capo a tutti i soggetti (nudi proprietari ed usufruttuari)?

In presenza di tutte le condizioni di legge l’acquisto dell’usufrutto disgiunto dalla nuda proprietà (anche in sede di costruzione se si possiede l’area) consente l’applicazione della detrazione in capo sia all’usufruttuario che al nudo proprietario. Le agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa (n.21, Tabella A, Parte II, Dpr 633/72 o articolo 1, Tariffa, Dpr 131/1986, cioè Iva al 4% e registro, ipotecarie e catastali in misura fissa pari a 200 euro cadauna, ovvero, se acquisto non da ...