Credito imposta Zes spetta per l’ampliamento dell’immobile già esistente

Un spa, operante nel settore della grande distribuzione, ha intenzione di acquistare un immobile strumentale preesistente in un’area Zes (zona economiche speciali) per la realizzazione di un polo logistico. L’investimento prevede l’acquisto dell’immobile, la sua ristrutturazione e il suo ampliamento nonché l’acquisto di macchinari e attrezzature, che una volta realizzato verrà concesso in affitto ad una società terza. Si chiede se sia possibile utilizzare il credito d’imposta per gli investimenti realizzati nelle aree Zes, in relazione sia all’acquisto dell’immobile strumentale sia per le spese sostenute per il suo ampliamento. Più nello specifico, l’investimento per l’acquisto del compendio industriale, come sopra descritto, rispetterebbe i requisiti della “novità” previsti dal comma 98 dell’articolo 1 della legge 208 del 2015 (come da ultimo modificato dalla legge di bilancio 2023) oppure l’agevolazione non spetta perché l’investimento riguarda un bene già “usato” precedentemente?
N. G. - Torino