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Superbonus: se l’edificio è di un trust, il beneficiario nel modello cessione è il trustee

Le Entrate hanno riconosciuto l’applicabilità del superbonus alle spese per gli interventi su unità immobiliari segregate in un trust, alla sola condizione che le stesse siano sostenute da parte di persone fisiche regolarmente titolari di diritti di possesso o detenzione immobiliari

di Marco Zandonà

La domanda

Un trust (con codice fiscale) proprietario di un immobile composto da quattro unità ha posto in essere un intervento sismabonus 110% sulle sole parti comuni. Nel modello di comunicazione all’agenzia delle Entrate (cir20) è corretto indicare il codice fiscale del trust nel campo "codice fiscale condominio", nel campo "condominio minimo" indicare "1 (condominio con amministratore) e in seguito indicare quale amministratore del condominio il codice fiscale del trustee?. Nel successivo quadro C, è corretto poi indicare quale soggetto beneficiario il codice fiscale del Trustee (il codice fiscale del trust chiaramente non lo fa inserire)?
S. P. - Avellino

L’agenzia delle Entrate con la risposta ad interpello 660/2021 ha fornito chiarimenti in merito all’accesso al superbonus per l’agevolazione del 110% dei lavori nel caso di un condominio le cui unità immobiliari sono per la maggior parte segregate in Trust (come sembra presumersi nel caso di specie, (articoli 119 e 121 del Dl 34/2020, convertito in legge 77/2020).

Secondo l’amministrazione finanziaria la presenza del Trust (in presenza anche di unità possedute da privati o, comunque, in presenza di...

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