Cessione immobili, rettifica della detrazione operata nell’anno della vendita

Si conferma che deve essere operata la rettifica della detrazione nella dichiarazione relativa all’anno in cui l’immobile è ceduto. Per i soggetti che operano in regime di “pro-rata”, la rettifica della detrazione deve essere eseguita secondo le modalità previste dall’articolo 19, bis 2, comma 4, del decreto Iva, Dpr 633/1972 e, conseguentemente, dipende dalla percentuale di detrazione realizzata nell’anno di acquisto e di cessione dell’immobile. Venendo al quesito posto e ipotizzando che nell’anno in cui è stato ceduto l’immobile, la società abbia realizzato esclusivamente operazioni esenti da Iva, la rettifica della detrazione deve determinata in misura pari ai 9/10 del 56% dell’Iva detratta, per effetto del “pro-rata”. Sono nove infatti i decimi che mancano al compimento del decennio considerando che, nell’esempio proposto, l’acquisto è stato fatto nell’anno (x) e la vendita nell’anno (X + 1). Nella ipotesi in cui la società abbia realizzato anche operazioni soggette a Iva, la rettifica deve essere operata in misura pari ai 9/10 della differenza fra il 56% dell’Iva detratta e la percentuale di “pro-rata” dell’anno in cui l’immobile è stato ceduto.

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