Imu e Tasi, la locazione di una stanza non fa venire meno l’esenzione

Sono proprietario dell’abitazione principale, dove risiedo e vivo, acquistata beneficiando delle agevolazioni fiscali di prima casa. Ogni anno peraltro beneficio dell’esenzione Irpef , delle detrazioni fiscali degli interessi del mutuo ipotecario e dell’esenzione di Imu e Tasi. Un amico di mio figlio, studente universitario, vuole avere in locazione una stanza di tale abitazione per ragioni di studio e per dodici mesi. Quali conseguenze sul piano fiscale potrei subire per questa parziale locazione di abitazione principale?
Quale contratto e quali accorgimenti adottare per non rischiare di essere penalizzato da questa scelta?