Immobili strumentali solo se iscritti nell’inventario

Un imprenditore individuale acquista (quale patrimonio personale privato e non relativo all’impresa) un immobile, nel quale intende esercitare la sua attività commerciale. Si chiede se sia corretto, non iscrivendo lo stesso immobile nell’inventario secondo quanto indicato all’articolo 65 del Tuir/2017, ritenere tale immobile appartenente alla sfera privata (sebbene nello stesso venga esercitata la suddetta attività commerciale) per cui non farlo partecipare al reddito di impresa, e pagando le imposte locali (Imu/Tasi) in sintonia a tale considerazione (immobile privato). Si chiede infine conferma che se quanto sopra corretto, è comunque possibile dedurre la quota percentuale di utenze quali energia elettrica, smaltimento rifiuti, spese idriche ecc.