Esperto RispondeImposte

Iva agevolata per la prima casa non ancora completata

di Marcello Claudio Lupetti

La domanda

Devo acquistare come prima casa una porzione di bifamiliare che una società immobiliare vende allo stato di grezzo avanzato, costruzione sospesa allo stato attuale nel 2006. Qual è il regime di imposta che mi deve essere applicato?

L’agenzia delle Entrate ha precisato con la circolare 12/E dell’1 marzo 2007 che «per quanto concerne il trattamento fiscale da applicare alla cessione di un fabbricato non ultimato, occorre tener conto che l’articolo 10, nn. 8-bis) e 8-ter) del Dpr 633 del 1972, nell’individuare il regime Iva applicabile alla cessione di fabbricati, non tratta specificamente anche dei fabbricati “non ultimati”. Ciò diversamente da quanto espressamente previsto in altri ambiti normativi (come, ad esempio, il n. 21...