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L’imposta di registro esclude la cedolare con la remissione

Con il versamento dell’imposta strada chiusa alla possibilità di regolarizzare la mancata opzione per la tassazione flat

di Luigi Lovecchio

La domanda

Un locatore persona fisica, dopo aver registrato contratto annuale di locazione a uso abitativo (decorrenza gennaio-dicembre 2024) in regime ordinario e aver già versato l’imposta di registro, può dichiarare il reddito relativo nel modello Redditi PF 2025 in regime di cedolare secca, pagando la relativa imposta e 250 euro per la remissione in bonis? Nel caso tale possibilità non sia prevista, a quali sanzioni andrebbe incontro dichiarando il reddito in regime di cedolare secca?

Una volta che si è registrato il contratto di locazione, assoggettandolo a imposta di registro ordinaria, non si può più optare per la cedolare secca, neppure attraverso l’istituto della cosiddetta «remissione in bonis» (articolo 2 del Dl 16/2012), ipotizzato nel quesito. Questo perché, versando l’imposta di registro, non si è tenuto un comportamento coerente con l’opzione che si intendeva regolarizzare. Si potrà dunque optare per la cedolare solo a partire dalla successiva annualità contrattuale...

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