Locazioni, il comodato tra due comproprietari è inefficace

Il reddito fondiario da locazione, anche breve, deve essere imputato pro quota

18 Ottobre 2023

La domanda

Due fratelli A e B ereditano ciascuno il 50% di un immobile. È volontà delle parti che il soggetto B gestisca e destini l’immobile a casa vacanze, godendone interamente i frutti. Stante la situazione ciascun comproprietario dovrebbe dichiarare pro quota il reddito fondiario da locazione. Il soggetto A starebbe per concedere in comodato la propria quota a B; in questo caso il reddito da locazione andrebbe dichiarato da B parte come reddito diverso e parte come reddito fondiario?
S. G. - Bergamo

Ai sensi dell'articolo 26 del Tuir, i redditi fondiari, come quelli della locazione, sono tassati a prescindere dalla percezione. Ne deriva che i redditi in esame sono imputati, per competenza, a ciascuno degli aventi diritto, sulla base delle rispettive quote di proprietà. A tale criterio, fanno eccezione solo i redditi da locazione breve (di durata non superiore a 30 giorni, con eventuale fornitura dei servizi aggiuntivi di pulizia e fornitura di biancheria), che se imputati al comodatario che ...