Possibile cedere in affitto parziale l’abitazione in cui si risiede acquistata con i benefici prima casa

Per fruire dei benefici fiscali per l’acquisto della prima casa, occorre la residenza nel comune in cui si acquista e non anche la residenza nella casa acquistata che può essere anche affittata dopo l’acquisto o addirittura si può acquistare una casa affittata. Le agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa (n. 21, tabella A, parte II, decreto Iva, Dpr 633/1972 o articolo 1, Tariffa, Dpr 131/1986, cioè Iva al 4% e registro, ipotecarie e catastali in misura fissa pari a 200 euro cadauna, ovvero, se acquisto non da impresa, imposta di registro 2% e ipotecarie e catastali in misura fissa pari a 50 euro cadauna), si applicano a condizione che nell’atto di compravendita l’acquirente dichiari: di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato; di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso usufrutto abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa. In particolare, l’immobile deve essere ubicato: nel comune di residenza dell’acquirente, o nel comune in cui, entro 18 mesi l’acquirente stabilirà la propria residenza. Nel caso di specie, siamo in presenza di tutti i requisiti di legge; pertanto, il figlio residente nel comune può continuare a risiedere nella casa dei genitori sita nello stesso comune e affittare la casa acquistata con le agevolazioni; è possibile anche trasferire la residenza nell’abitazione e poi la concede in affitto (parziale a terzi) senza pregiudicare il mantenimento delle agevolazioni per l’acquisto prima casa, mentre eventuali controlli comunali potrebbero inficiare l’esclusione dell’abitazione stessa dell’Imu riservata alla dimora abituale del contribuente.

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