Una sas ha acquisito in leasing un immobile A10, riscattandolo ad ottobre 2021. L’immobile è attualmente locato ad uno studio professionale. La società ha detratto l’Iva pagata sui canoni leasing e ha optato per l’applicazione dell’Iva nei riguardi dei canoni di locazione verso lo studio professionale. La società ha come oggetto sociale la gestione e futura rivendita di questo immobile. Si chiede se e in quali termini si deve operare la rettifica della detrazione Iva nel caso si volesse cambiare il contratto di locazione revocando la scelta per l’applicazione dell’Iva e scegliendo il regime di esenzione. Si ritiene che l’eventuale rettifica debba riguardare solo l’Iva pagata sul prezzo di riscatto. È giusto? Inoltre si chiede, in caso di futura vendita prima dei 10 anni dal riscatto, se e in quali termini si deve operare la rettifica della detrazione dell’Iva detratta su canoni leasing pagati. G. M. - Siena
Si condivide il parere espresso dal lettore. La rettifica della detrazione deve essere effettuata tenendo conto esclusivamente del prezzo di riscatto. I canoni di leasing, ai fini Iva, si qualificano come servizi e conseguentemente non sono oggetto del monitoraggio previsto dall’articolo 19 bis 2 del decreto Iva. Ai fini del computo del periodo decennale di rettifica della detrazione, secondo il parere espresso dall’agenzia delle Entrate, occorre di regola fare riferimento alla data di esercizio ...
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